常见的房屋损坏鉴定方法

   在房屋鉴定工作中我们经常会遇到这样一类房屋鉴定项目，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，这类鉴定不同于房屋安全鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。

房屋损坏鉴定

1、初步调查 根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。

2、其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

3、检查、检测和模拟试验 1）. 检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。 2）. 检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。 3）. 检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。 4）. 调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。 5）. 现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。 6）. 必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

4、计算、分析和论证 根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。

5、补充检测 对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。

6、鉴定报告 1）. 鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。 2）. 损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。 3）. 鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。